Представительство покупателей и продавцов при заключении договоров купли-продажи домов, кондоминиумов и КООП в Нью-Йорке

Наша фирма обладает большим опытом предоставления юридической помощи покупателям и продавцам жилой недвижимости. Существует большое количество факторов, которые должны приниматься во внимание при продаже жилой недвижимости и особенно если речь идет о покупке. Покупателям необходимо:

Получение подтверждения о возможности быть покупателем жилой недвижимости

Первым шагом является получение подтверждения о возможности быть покупателем путем получения от банка "первичного одобрения". Подобного рода "одобрение" позволяет покупателю узнать на какую сумму он может рассчитывать, а также получить официальное подтверждение своей платежоспособности. "Первичное одобрение" даст Вам преимущество при взаимодействии с брокерами и продавцами, так как у Вас будут доказательства Вашей платежоспособности.

Изучить рынок

В независимости являетесь Вы покупателем или продавцом недвижимости, Нью-Йорк Таймс позволит Вам ознакомиться с местным рынком недвижимости. Статьи касающиеся местного рынка недвижимости являются не единственным доступным для Вас источником. Списки домов и апартаментов позволят Вам узнать брокеров, которые активно занимаются брокерской деятельностью в районе, который Вам интересен. Существуют также объявления банков и залоговых брокеров, которые позволят Вам ознакомиться с займовым рынком, хотя www.bankrate.com может быть лучшим вариантом для этих целей. Также, Таймс имеет секцию посвященную последним продажам, которая позволит покупателю изучить местный рынок путем анализа недавних продаж.

Брокеры по недвижимости

Существует несколько разновидностей брокеров (к примеру, брокеры покупателей и брокеры продавцов). Брокеры по недвижимости не являются продавцами. Брокер обладает большим опытом и знаниями в сфере недвижимости, чем продавцы. Разницы между брокерами продавца и покупателя практически не существует. Отдельно взятый брокер может быть брокером продавца по одной сделке и брокером покупателя по другой.

Роль юристов и брокеров по недвижимости

Роль брокера по недвижимости заключается в ведении переговоров по заключении сделки. Роль адвоката заключается в написании проекта договора либо ведении переговоров по юридическим условиям договора. В сделках по кондоминиумах и КООП брокер также помогает покупателю с заполнением и подачей специальных документов ("board application"). Юристы помогают покупателю в просмотре проектной, финансовой документации, а также документов относящихся к дью-дилидженс.

При покупке недвижимости также необходимо учитывать налоговые аспекты сделки, виды и формы собственности, контрактные оговорки, заключения инспекций относительно термитов и прочих вредителей и т.д.

Чтобы задать интересующий Вас вопрос, звоните нам по телефону 646-561-9099 или пишите нам онлайн